En Suisse, les expatriés apprécient les salaires élevés et les beaux paysages, nettement moins le coût de la vie. Pour les aider à anticiper, le Crédit Suisse met à leur disposition un outil interactif qui permet d’évaluer charges fixes et revenu disponible selon les cantons. Bref, de savoir quels sont les endroits les moins chers où habiter dans ce pays de “navetteurs” où “70 % de la population active travaille en dehors de sa ville de résidence”.
Diagnostic : “C’est le Valais qui offre les meilleurs tarifs pour les familles. Et divers cantons de Suisse centrale et orientale sont les moins chers pour toutes les tranches de revenus, familles, couples et célibataires”, souligne Swissinfo.ch. En revanche, “les grandes villes comme Zurich, Genève et Bâle ont un attrait financier inférieur à la moyenne”, de même que le canton de Vaud.
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Gaillard: Chasse aux frontaliers non déclarés
Le maire et ses adjoints ont distribué des tracts aux frontaliers pour leur rappeler l’obligation de déclarer leurs revenus en France. Cela permet aux communes de récupérer une partie des impôts sur le revenu payés en Suisse, grâce au système de rétrocession entre la Suisse et la France. En moyenne, cela représente 1'200 euros par personne par an.
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À quoi ressemble le budget moyen des ménages suisses?
Haut-Doubs: un territoire lié à l’économie suisse
A l’est de la région Bourgogne-Franche-Comté s’étend un territoire frontalier où 36 % des actifs travaillent en Suisse. La moitié des couples, qu’ils comptent un ou deux actifs, sont concernés par le travail frontalier. Les rémunérations élevées des frontaliers en font un des territoires les plus aisés de l’Hexagone. Très attractif, sa croissance démographique est atypique au sein d’une région qui perd désormais des habitants. Par conséquent, l’économie locale devient de plus en plus résidentielle. La bande frontalière est un territoire où le taux de chômage est parmi les plus faibles de la région.
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Cologny, paradis suisse des milliardaires
Difficile d’admirer ces somptueuses demeures. Les maisons se soustraient aux regards, retranchées derrière des haies touffues ou des grilles vertigineuses qui affichent, bien en vue, le logo d’une agence de sécurité active 24 h/24. Sur les boîtes aux lettres, pas de noms, mais des caméras inquisitrices. Parfois, un chien invisible aboie.
La famille Lejeune, qui a fait fortune dans l’industrie du papier et du tabac, possède une propriété à Cologny ; comme Marina Picasso, petite-fille et héritière du génial artiste, ou encore Michel Reybier, qualifié de "roi du saucisson" lorsqu’il possédait le groupe Aoste (Cochonou, Justin Bridou). Il est aujourd’hui actif dans les hôtels de luxe et le vin. Juste à côté, à Vandœuvres, réside depuis de nombreuses années Gérard Wertheimer qui, avec son frère Alain, possède Chanel.
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En Suisse, l’immobilier de luxe ne connaît pas la crise
"L'année dernière, l'augmentation de la demande dans le segment du luxe a fait grimper les prix de 9%, soit nettement plus que la moyenne de +4,4% enregistrée sur le marché suisse des logements en propriété", a détaillé l'experte immobilière d'UBS Katharina Hofer. En outre, le nombre de transactions a augmenté de plus de moitié comparé à l'année d'avant. Il se situe ainsi environ au triple de sa moyenne sur cinq ans.
Le géant bancaire suisse explique en premier lieu cette explosion de la demande par l'évolution positive des marchés financiers: l'enrichissement des acheteurs de propriétés de luxe a profité à ce marché. Et dans un contexte économique incertain, le marché immobilier de luxe fait également figure de valeur refuge, relève la banque.
14 millions en moyenne pour une grande villa à Cologny
De surcroît, la demande de l'étranger a soutenu la hausse des prix, ce qu'UBS attribue aux mesures de lutte contre la pandémie moins restrictives en Suisse qu'ailleurs. La France, l'Italie ou la Grande-Bretagne, pays d'où provient la majeure partie de la demande étrangère en biens de luxe suisses, ont ainsi imposé à leurs habitants des mesures plus dures pour endiguer la propagation du Covid-19, ce qui les a poussés vers la Suisse.
Dans les communes luxueuses des environs de Genève, les prix ont grimpé d'environ 16% en moyenne en l'espace d'un an. A Cologny, la plus chère sur le marché suisse de l'immobilier de luxe, il faut par exemple, pour une villa de 400 m2, tabler sur un prix d'achat dépassant les 14 millions de francs.
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Les villes romandes les plus dynamiques
Les communes urbaines sont au cœur du dynamisme helvétique. Elles concentrent près des trois quarts de la population et environ les quatre cinquièmes des activités secondaires et tertiaires. Les cantons francophones comptent trente-cinq villes de plus de 10'000 habitants (dont la bilingue Bienne). Onze ans après une première enquête publiée en 2010, Bilan renouvelle l’opération visant à montrer leur dynamisme sur le plan économique. Quels sont leurs atouts? Quels sont leurs points faibles? Le chercheur Christophe Koller, de l’agence expertises-conseils ESEHA, a été mandaté pour plonger dans les statistiques publiques afin de pouvoir dresser le classement des cités romandes.
Sur la base des onze indicateurs retenus, Bulle monte sur la plus haute marche du podium devant Gland et Nyon à égalité. Le chef-lieu de la Gruyère obtient de bons scores dans trois des quatre catégories du classement. Grâce à sa croissance démographique impressionnante et à un faible taux de chômage, il occupe le 2e rang au niveau des conditions socio-économiques, le 4e rang de la dimension construction de logements et loyers, et le 5e rang en matière de revenus imposables par habitant et d’inégalités sociales. Sa seule véritable faiblesse: son 9e rang pour les créations d’emplois.
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La région lémanique reste la plus chère pour l’achat d’une maison
Parmi les cinq communes affichant les prix moyens les plus élevés, trois se situent dans le canton de Genève (Cologny, 3,34 millions, Chêne-Bougeries, 3,08 millions et Collonge-Bellerive, 2,94 millions) et le reste dans la région de Zurich (Wollerau, 3,1 millions, Zumikon, 2,79 millions). Mais c'est en revanche dans l'agglomération zurichoise que les appartements en copropriété sont les plus chers de Suisse, avec des prix qui se sont hissés de 4,2% pour atteindre 1,0 million de francs.
L'étude montre que dans les quatre régions analysées (Zurich, Suisse du Nord-Ouest, Berne, région lémanique), qui ont les marchés les plus liquides du pays, les prix des maisons individuelles se sont davantage envolés (+3,4%) que ceux des appartements en copropriété (+0,5%). Avec une appréciation des prix moyens des biens dans la région lémanique de 4,1%, soit plus de deux fois plus rapide que dans la deuxième région la plus chère de Zurich (+1,6%), l'écart de prix des maisons individuelles entre les deux régions a continué de se creuser.
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Où habiter en Suisse pour dépenser le moins?
Malgré un léger décrochage, ce sont près de 425’000 personnes qui déménagent chaque année en Suisse. Que ce soit pour une séparation, un nouvel emploi ou un besoin d’espace, les mouvements se font le plus souvent à deux et majoritairement dans les centres urbains. Genève et Zurich en tête, ce sont pourtant les deux cantons où la vie se trouve être la plus chère, selon l’indicateur RDI (Region Disposable Income) dont les résultats ont été présentés par Credit Suisse.
Une ruralité économe
Pour la cinquième édition de son étude, Credit Suisse a examiné le revenu disponible (après déduction de tous les prélèvements obligatoires et coûts fixes) de près de 120’000 ménages. Sans conteste, le canton le plus attractif financièrement est celui d’Appenzell Rhodes-Intérieures, devant Uri et Glaris qui le talonnent. La suite du classement se compose principalement de cantons ruraux tels que Schaffhouse, le Jura, Appenzell Rhodes-Extérieures, le Valais et la Thurgovie.
Inversement, ceux qui se positionnent comme les moins abordables, en dessous de la moyenne nationale, ont une composante urbaine à l’image des cantons de Vaud, Zurich, Bâle-Campagne, Zug, Neuchâtel et Genève qui possède, pour ce dernier, l’attrait financier résidentiel le plus bas du pays.
La charge fiscale
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Les Suisses investissent de plus en plus dans l’immobilier étranger
Les auteurs de l'étude, qui ont interrogé 52 investisseurs immobiliers et caisses de pension suisses, montrent que 63% des entreprises sondées prévoient d'accroître leurs investissements dans l'immobilier résidentiel étranger, d'après une étude menée par EY Suisse et l'Université de Lucerne.
"La crise a une fois de plus mis en évidence que la diversification sectorielle et régionale est également un facteur essentiel de stabilisation", explique le professeur John Davidson, chargé de cours en économie à l'Université de Lucerne. Les sociétés ne négligent pas pour autant l'immobilier national, avec plus de la moitié qui déclarent vouloir élargir leurs investissements dans les immeubles résidentiels suisses. En revanche, avec la pandémie de Covid-19, la popularité des surfaces commerciales a vigoureusement chuté, tandis que celle des immeubles de bureaux est demeurée stable.
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