Le prix des loyers a diminué dans la plupart des dix villes les plus peuplées de Suisse au cours des cinq dernières années. Surtout Genève, mais aussi Zurich, Berne et Lucerne font exception, selon une étude de Comparis.
Ainsi, le loyer mensuel médian pour un 4,5 pièces de 90 à 120 m2 dans la cité de Calvin s’est alourdi entre 2017 et 2021 de 4,2% à 3'500 francs. Pour un 3,5 pièces (70 à 90 m2) la hausse pour les locataires genevois est carrément de 9,5% à 2'640 francs.
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En Savoie et en Haute-Savoie, le marché immobilier atteint des sommets
Les deux Savoie séduisent de plus en plus d’acquéreurs
Territoires de lacs et de montagne, les départements de Savoie et de Haute-Savoie possèdent aussi un riche tissu économique qui attire chaque année de nouveaux habitants. Environ 2'500 par an pour le premier et 10'000 pour le second selon l'Insee. Un dynamisme démographique qui s’explique aussi par la proximité de la Suisse et de ses salaires bien plus élevés qu’en France. A Genève, le salaire minimum équivaut à 3'800 €…
Voilà de quoi donner du pouvoir d’achat à de nombreux acquéreurs et ce n’est pas la crise qui a arrêté la dynamique du marché immobilier des deux Savoie. Selon les chiffres de la Fnaim Savoie Mont Blanc, l'année dernière, le nombre de transactions a bondi de + 8,2 % (9'242 ventes) en Savoie et de +11,4 % (16'051 ventes) en Haute-Savoie. La demande a rarement été aussi forte pour le territoire, qui voit donc ses prix de l'immobilier continuer d’augmenter.
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Des frontaliers toujours plus loin de la frontière
Le phénomène s’accentue aussi plus au sud. Jugez plutôt : à Cruseilles, la part des frontaliers dans la population active est passée de 27 % à 37 % en 20 ans, à La Balme-de-Sillingy de 3 % à 13 % et à Annecy de 2 % à 9 %.
À mesure que l’on remonte l’autoroute en direction d’Aix-les-Bains, toutes les communes voient le nombre de frontaliers exploser… et le prix du m², avec + 37 % à Cruseilles en 10 ans, + 38 % à La Balme, + 42 % à Annecy…
« L’explication, c’est l’inauguration du prolongement de l’A41 en 2008 entre Annecy et Genève », explique-t-il. Cet ouvrage a placé les deux villes à seulement 30 minutes de route et a de facto rapproché de Genève l’Albanais et le nord de la Savoie.
« Ce secteur connaît une dynamique sans précédent, puisqu’il est un marché de report séduisant les frontaliers pour son accessibilité », ajoute Corinne Desmoulins. Rien qu’entre 2019 et 2020, le prix du m² a augmenté de 17 %.
« Le ruissellement de frontaliers de la Haute-Savoie vers la Savoie s’est accéléré », ajoute Eric Goset de l’agence Valexim d’Annecy.
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Les frontaliers se ruent sur la Savoie. (73)
En 20 ans, le travail frontalier a explosé autour de Genève. Selon la dernière étude de l’Insee, ils sont près de 100'000 travailleurs de Haute-Savoie, Savoie et du Pays de Gex à passer la frontière chaque jour, soit une hausse de 57 % en 10 ans !
Les communes situées au plus près de la frontière les ont toujours attirés, ce n’est pas nouveau. Annemasse et Saint-Julien-en-Genevois possédaient déjà en 1999 plus de 25 % de frontaliers parmi leur population active… Des chiffres qui grimpent aujourd’hui à plus de 50 % !
Mais selon l’Insee, les frontaliers ne vivent plus uniquement dans ces communes limitrophes de la Suisse. « Leur nombre explosent dans des communes de plus en plus éloignées de Genève », observe Sébastien Cartier, vice-président de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) Savoie Mont-Blanc.
Le Smic suisse ne suffit plus !
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Quels sont les cantons et les villes les plus abordables en Suisse ?
En Suisse, les expatriés apprécient les salaires élevés et les beaux paysages, nettement moins le coût de la vie. Pour les aider à anticiper, le Crédit Suisse met à leur disposition un outil interactif qui permet d’évaluer charges fixes et revenu disponible selon les cantons. Bref, de savoir quels sont les endroits les moins chers où habiter dans ce pays de “navetteurs” où “70 % de la population active travaille en dehors de sa ville de résidence”.
Diagnostic : “C’est le Valais qui offre les meilleurs tarifs pour les familles. Et divers cantons de Suisse centrale et orientale sont les moins chers pour toutes les tranches de revenus, familles, couples et célibataires”, souligne Swissinfo.ch. En revanche, “les grandes villes comme Zurich, Genève et Bâle ont un attrait financier inférieur à la moyenne”, de même que le canton de Vaud.
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Zoug, canton des millionnaires
Zoug a vu affluer les résidents millionnaires, ce qui en fait le canton suisse avec la plus grande proportion de riches, analyse le SonntagsBlick. En 1969, 10 contribuables sur 1'000 pouvaient se targuer d’une fortune de plus d’un million de francs. Depuis, ce nombre n’a fait que grimper. L'année dernière, ils étaient 132, ce qui représente une proportion d’un sur huit. En Suisse, en moyenne, «seules» 62 personnes sur 1000 sont millionnaires.
Fiscalité agréable
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Haute-Savoie: les raisons d’y investir
La Haute-Savoie : la plus forte croissance de France
La région Auvergne-Rhône Alpes est la plus peuplée de l'hexagone après l'Ile-de-France. Comptant près de 8,1 millions d'habitants l'année dernière, elle accueille environ 60'000 personnes de plus chaque année. Dans ce large territoire, 3ème en superficie après la Nouvelle-Aquitaine et l'Occitanie, le département de Haute-Savoie se distingue particulièrement. Il affiche la plus forte croissance démographique de métropole, avec une moyenne de +1,4% par an selon les données de l'INSEE. Cela va de pair avec une demande de logements de plus en plus importante. Une bonne partie des villes frontalières sont ainsi classée en zone A pour l'investissement en loi Pinel.
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Trouver un logement neuf à Annecy, c’est devenu une vraie galère!
Des habitants toujours plus nombreux à Annecy
Annecy attire toujours autant d’acquéreurs, séduits par un cadre de vie idéal couplé à un bassin économique en forme et un beau marché de maisons autour du lac. La ville gagne d’ailleurs environ 1'000 nouveaux habitants chaque année, gonflant mathématiquement les rangs des candidats à l’accession. Malheureusement pour eux, l’offre est faible, les prix immobiliers sont déjà élevés et ne baisseront certainement pas cette année. Les chiffres de la construction neuve expliquent en grande partie ces hausses de prix à prévoir.
Toujours très cotée, Annecy va voir ses prix augmenter
Selon le dernier baromètre LPI-SeLoger, Annecy est la cinquième ville la plus chère de France derrière Paris, Boulogne-Billancourt, Montreuil et Lyon. Le prix du m² atteint en effet 5'243€, en hausse de 5,2 % sur un an. Le marché annécien est en effet très solide. La demande est très forte et est principalement portée par des acquéreurs de résidence principale qui représentent 70 % du marché. Malgré le report ou l’annulation de certains acheteurs, il ne fait nul doute que, si la crise sanitaire ne plombe pas toute l’économie nationale, la demande pour le marché annécien sera toujours aussi soutenue.
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Pays de Gex: « Le marché immobilier est très spécifique »
Dans votre secteur, la location est-elle un marché porteur ?
La proximité du canton de Genève et de celui de Vaud attire beaucoup de locataires. Cette forte demande entraîne une hausse significative des prix des loyers dans le Pays de Gex. Les villes frontalières comme Ferney-Voltaire, Divonne-les-Bains ou Prévessin-Moëns sont très impactées par cette augmentation.
Y a-t-il des secteurs plus prisés que d’autres dans le pays de Gex ?
En effet, ce sont principalement les communes limitrophes, en bordure de la Suisse,qui sont les plus demandées. Ferney-Voltaire, par exemple, est l’une de nos principales zones de travail. Nous constatons que des communes comme Segny ou Cessy sont de plus en plus appréciées.
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« Nous ne voulons pas devenir un village de frontaliers »
La question de l’immobilier et l’accès au logement est récurrente dans le Haut-Doubs. La zone frontalière, de plus en plus attractive du fait des salaires suisses, livre des chiffres qui donnent le tournis, aussi bien en termes de constructions, de hausses de population que de prix au mètre carré. Ce nouvel eldorado ne fait toutefois pas que des heureux. Sur la bande frontalière, des élus regrettent que leur commune devienne inaccessible aux travailleurs français. Sans pour autant nier les avantages d’une vie à quelques kilomètres de la Suisse.
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