Catégorie : Immobilier

Espace Immobilier:

Grâce à notre site, My-Swiss.com, vous découvrirez des contenus didactiques et serez informé de l’actualité en Suisse et à la frontière. En tant que résident Suisse ou Frontalier, découvrez quelles sont les démarches à effectuer pour vivre, travailler, investir des deux côtés de la frontière. Nos services peuvent vous accompagner également lors de vos vos rendez-vous fiscaux chaque année ainsi que dans vos étapes de vie telles que vos achats immobiliers ou vos changement d’horizons professionnels.

Notre site est décomposé en quatre entités qui chacune sont complémentaires.

Espace Frontalier: Destiné aux frontaliers travaillant en Suisse et aux futurs frontaliers. Les thèmes abordés sont la santé, la fiscalité, la banque, la retraite, l’administratif, les transports, l’immobilier, la vie quotidienne ainsi que la vie sociale.

Espace résident: Destiné aux personnes de toutes nationalités habitant et travaillant sur le territoire Suisse et aux personnes qui désirent déménager en Suisse.

Espace Emploi: Destiné à toute personne souhaitant exercer une activité professionnelle en Suisse. Nous proposons des conseils ainsi que des formules de coaching pour vous aider à trouver un emploi en Suisse.

Espace actualités: Destiné à toute personne désirent suivre l’actualité Franco-Suisse. Les thèmes abordés sont la santé, la fiscalité, la retraite, l’administratif, les assurances, l’économie, la finance & banque, les transports, l’immobilier, la politique, la vie quotidienne ainsi que la vie sociale. Nos articles sont classés par grandes thématiques et s’appuient sur des contenus créés par My-Swiss.com mais également des contenus suggérés par plusieurs sites de référence en France comme en Suisse. Pour chaque article, nos sources sont mentionnées.

Nos contenus sont régulièrement mis à jour par un réseau d’experts, qui s’appuient sur des partenaires qualifiés afin de toujours vous proposer des réponses appropriées et personnalisées.

Dépréciation de l’euro face au franc suisse

La situation économique dans le Genevois haut-savoyard met en évidence l'une des principales préoccupations des Français en cette rentrée : le pouvoir d'achat. Les inégalités sociales se creusent entre les travailleurs frontaliers et les résidents qui ne le sont pas, en raison de la dépréciation de l'euro.

Le franc suisse gagne en force par rapport à la monnaie européenne et cette tendance s'installe durablement, avec un taux de change actuel de 0,97 franc pour un euro. Patrimoine Alliance, courtier en ligne dans la zone frontalière de Genève, suit attentivement les fluctuations des deux devises au quotidien.

Il observe une augmentation significative du franc suisse ces dernières années, en particulier depuis février. Cela représente une opportunité pour les travailleurs frontaliers résidant en Haute-Savoie. "En 2018, avec un salaire moyen de 6 000 francs, nous avions 5 200 euros. En 2024, nous avons désormais 6 200 euros, soit un revenu supplémentaire de 1 000 euros pour vivre en France", résume Christophe Chevassus.

Au cours des quatre dernières années, le pouvoir d'achat des frontaliers a augmenté de 20 %. Cependant, la situation est bien différente pour les habitants de la zone frontalière travaillant du côté français. "Le problème se pose pour ceux qui ne perçoivent pas ces revenus en franc suisse, c'est-à-dire les salariés de la zone euro dans la zone frontalière", confirme le courtier. Il s'agit des fonctionnaires et de tous les employés des entreprises locales qui sont payés en euros chaque mois avec des salaires français. Pour eux, la situation devient compliquée.

Une disparité sociale

La disparité sociale s'accentue davantage à Annemasse que dans d'autres régions. On y trouve à la fois des salaires très élevés et le plus grand nombre de bénéficiaires du RSA en France. Les responsables locaux de l'agglomération militent depuis longtemps en faveur d'une prime pour compenser le coût de la vie élevé, non seulement pour les fonctionnaires.

"Il y a une volonté supplémentaire dans l'agglomération d'Annemasse de réguler les loyers, car nous constatons de nombreux abus avec des logements de mauvaise qualité loués à des prix exorbitants", souligne Gabriel Doublet, président d'Annemasse Agglo. Il est absolument nécessaire de se battre pour les personnes qui sont rémunérées en euros dans cette région et qui risquent bientôt de ne plus pouvoir y vivre si cette tendance inflationniste se poursuit."

Cette situation est similaire à celle de la région parisienne et risque de perdurer, car Genève est à la fois un moteur économique et un pôle d'attraction pour les emplois transfrontaliers.

Pourquoi vivre en région lémanique française?

Vivre en région lémanique: La région lémanique française est une destination attractive grâce à son cadre naturel exceptionnel avec le lac Léman et les montagnes alentour. Elle offre une excellente qualité de vie, avec un mélange d'activités de plein air, de tranquillité et de services modernes. La proximité de Genève crée des opportunités professionnelles intéressantes pour les frontaliers. Enfin, la diversité culturelle et gastronomique de la région en font un lieu dynamique et cosmopolite.

La région lémanique française, qui englobe les zones autour du lac Léman, est une région particulièrement attractive pour de nombreuses raisons :

Cadre naturel exceptionnel

La région lémanique française est caractérisée par un paysage naturel spectaculaire. Le lac Léman lui-même est une véritable merveille, entouré de montagnes imposantes, notamment les Alpes et le Jura. Les résidents de la région ont accès à une grande variété d'activités de plein air, comme la randonnée, le vélo, les sports nautiques et les sports d'hiver.

Qualité de vie élevée

La région lémanique française bénéficie d'une excellente qualité de vie. Les villes et villages de la région offrent un cadre de vie agréable avec une atmosphère paisible, des infrastructures modernes et des espaces verts bien entretenus. Les habitants peuvent profiter d'un environnement sûr, d'une bonne éducation, de services de santé de qualité et d'une offre culturelle diversifiée.

Proximité de Genève

La région lémanique française est située à proximité de Genève, l'une des villes les plus importantes d'Europe sur le plan économique. Cela offre de nombreuses opportunités d'emploi pour les frontaliers qui souhaitent travailler en Suisse tout en bénéficiant des avantages de la vie en France, tels que des coûts de logement plus abordables.

Transports et connectivité

La région bénéficie d'excellentes infrastructures de transport. Des réseaux routiers bien développés, des liaisons ferroviaires efficaces et des transports en commun fiables facilitent les déplacements à l'intérieur de la région et vers Genève. De plus, l'aéroport international de Genève offre des connexions aériennes vers de nombreuses destinations à travers le monde.

Offre culturelle et gastronomique

La région lémanique française abrite de nombreux musées, galeries d'art, festivals et événements culturels tout au long de l'année. Les résidents peuvent profiter d'une scène artistique dynamique, de concerts, de théâtres et d'expositions. De plus, la région est réputée pour sa gastronomie, avec une large sélection de restaurants proposant des spécialités locales et internationales.

Diversité internationale

La proximité de Genève, qui abrite de nombreuses organisations internationales et des entreprises multinationales, confère à la région lémanique française une atmosphère cosmopolite. La diversité culturelle et linguistique est un trait caractéristique de la région, ce qui en fait un endroit accueillant pour les expatriés et les personnes venant de divers horizons.

En résumé, la région lémanique française offre un mélange unique de nature, de qualité de vie, d'opportunités professionnelles, de culture et de diversité internationale. C'est un endroit attractif pour vivre, travailler et profiter d'un cadre de vie exceptionnel.

Les 10 villes Francaises les plus attractives autour de Genève

Villes attractives autour de Genève: La région lémanique française est une destination attractive grâce à son cadre naturel exceptionnel avec le lac Léman et les montagnes alentour. Elle offre une excellente qualité de vie, avec un mélange d'activités de plein air, de tranquillité et de services modernes. La proximité de Genève crée des opportunités professionnelles intéressantes pour les frontaliers. Enfin, la diversité culturelle et gastronomique de la région en font un lieu dynamique et cosmopolite.

La région lémanique française, qui englobe les zones autour du lac Léman, est une région particulièrement attractive pour de nombreuses raisons :

Cadre naturel exceptionnel

Qualité de vie élevée

Proximité de Genève

Transports et connectivité

Offre culturelle et gastronomique

Diversité internationale

Quelles sont les 10 villes les plus dynamiques et attractives?

Les dix villes françaises les plus attractives autour de Genève pour les frontaliers offrent un ensemble d'avantages qui les rendent particulièrement attrayantes.

Annemasse

En tant que ville la plus proche de Genève, est très prisée pour sa proximité géographique. Elle bénéficie d'une excellente connexion en termes de transports en commun, ce qui facilite les déplacements quotidiens vers Genève. De plus, Annemasse propose une large gamme de services, de commerces, de restaurants et de logements abordables, ce qui en fait une option très pratique pour les frontaliers.

Ferney-Voltaire

Quant à elle, est une ville historique qui séduit par son ambiance paisible et son charme. Située à proximité de l'aéroport international de Genève, elle offre une grande facilité d'accès à la ville suisse. Les transports en commun bien développés permettent aux frontaliers de se rendre rapidement à Genève pour le travail, tout en profitant du calme et de l'atmosphère agréable de Ferney-Voltaire.

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Ou vivre à côté de Genève quand on est frontalier?

Frontalier Genève: La région lémanique française est une destination attractive grâce à son cadre naturel exceptionnel avec le lac Léman et les montagnes alentour. Elle offre une excellente qualité de vie, avec un mélange d'activités de plein air, de tranquillité et de services modernes. La proximité de Genève crée des opportunités professionnelles intéressantes pour les frontaliers. Enfin, la diversité culturelle et gastronomique de la région en font un lieu dynamique et cosmopolite.

La région lémanique française, qui englobe les zones autour du lac Léman, est une région particulièrement attractive pour de nombreuses raisons :

Cadre naturel exceptionnel

Qualité de vie élevée

Proximité de Genève

Transports et connectivité

Offre culturelle et gastronomique

Diversité internationale

Quelles sont les 10 villes les plus dynamiques et attractives?

Les dix villes françaises les plus attractives autour de Genève pour les frontaliers offrent un ensemble d'avantages qui les rendent particulièrement attrayantes.

Annemasse

Ferney-Voltaire

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Comment devenir propriétaire en Suisse?

La situation du logement en Suisse

Le marché de l'immobilier est assez dynamique en Suisse, avec des prix de l'immobilier relativement élevés, ce qui rend l'accès à la propriété difficile pour de nombreux ménages. En outre, la croissance démographique et l'augmentation de la mobilité de la population ont contribué à une demande accrue de logements, ce qui a conduit à une pénurie de logements dans certaines régions.

Les loyers sont également élevés en Suisse, en particulier dans les zones urbaines, ce qui rend difficile pour les personnes à faibles revenus de trouver un logement décent. Les autorités suisses ont mis en place des politiques pour tenter de limiter l'augmentation des loyers, notamment en réglementant les hausses annuelles de loyer.

Le gouvernement suisse encourage également la construction de nouveaux logements pour répondre à la demande croissante de logements. Des mesures incitatives sont mises en place pour encourager les promoteurs immobiliers à construire des logements abordables.

En conclusion, la situation du logement en Suisse est complexe et nécessite une attention particulière de la part des autorités pour garantir un accès équitable au logement pour tous.

Comment devenir propriétaire?

En Suisse, devenir propriétaire peut être un processus complexe mais réalisable en suivant quelques étapes clés. Voici un aperçu général des étapes à suivre :

Évaluation financière : Avant de commencer à chercher une propriété, il est important de déterminer votre budget et d'évaluer votre capacité d'emprunt auprès des banques. Vous devrez également tenir compte des coûts supplémentaires tels que les frais de notaire, les frais de courtage immobilier, les frais de déménagement, etc.
Recherche de propriété : Vous pouvez rechercher des propriétés à vendre sur des sites web spécialisés, dans des agences immobilières ou par le biais de petites annonces. N'hésitez pas à visiter plusieurs propriétés pour avoir une idée précise des prix et des caractéristiques des biens.
Financement : Si vous n'avez pas les fonds nécessaires pour acheter une propriété, vous devrez obtenir un prêt hypothécaire. Les banques suisses sont généralement strictes en matière d'octroi de prêts, il est donc important de présenter un dossier solide.
Offre : Si vous trouvez une propriété qui vous intéresse, vous devrez faire une offre d'achat écrite. Une fois que le vendeur a accepté l'offre, vous signerez un contrat de vente.
Contrôle technique : Il est important de faire effectuer un contrôle technique de la propriété pour vous assurer qu'elle est en bon état.
Acte de vente : Vous signerez l'acte de vente devant un notaire. À ce stade, vous devrez également payer le prix d'achat et les frais de notaire.
Transfert de propriété : Une fois que vous avez signé l'acte de vente, vous devenez officiellement propriétaire de la propriété.

Il est important de noter que le processus d'achat de propriété en Suisse peut varier en fonction du canton et de la commune dans laquelle vous achetez. Il est donc recommandé de faire appel à un agent immobilier ou à un notaire pour vous guider tout au long du processus.

Acheter en Suisse sans avoir la nationalité?

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Frontaliers: Emprunter en Euro ou en Franc Suisse?

Cependant, il y a plusieurs éléments à considérer avant de prendre une décision d'achat immobilier :

Les coûts : L'achat immobilier peut être coûteux, en particulier en Suisse, où les prix des logements sont souvent élevés. Il est important de déterminer si vous pouvez vous permettre les paiements mensuels de votre prêt hypothécaire, ainsi que les autres coûts liés à l'achat immobilier, tels que les taxes foncières, les assurances et les frais de copropriété.
L'emplacement : L'emplacement de votre propriété est important, car cela peut affecter sa valeur à long terme. Vous devez également tenir compte de la distance entre votre lieu de travail et votre nouvelle propriété, ainsi que de l'accessibilité aux services et aux commodités.
Le financement : Comme frontalier suisse, vous pouvez obtenir un prêt hypothécaire auprès d'une banque en Suisse ou en France. Il est important de comprendre les options de financement disponibles et de rechercher les meilleures conditions de prêt.
Les taux de change : Si vous achetez une propriété en Suisse et que vous remboursez votre prêt hypothécaire en francs suisses, vous êtes exposé aux fluctuations des taux de change. Si la valeur de l'euro diminue par rapport au franc suisse, cela peut augmenter le coût de votre prêt.
La fiscalité : Vous devez comprendre les implications fiscales de l'achat immobilier en Suisse et en France. Les lois fiscales peuvent varier en fonction du pays dans lequel vous vivez et travaillez.

En résumé, l'achat immobilier pour un frontalier suisse peut être une option intéressante, mais il est important de considérer tous les éléments mentionnés ci-dessus avant de prendre une décision.

Est-ce risqué d'emprunter en CHF?

Si vous êtes un frontalier suisse et que vous achetez un bien immobilier en CHF, cela peut avoir des impacts financiers importants pour vous. Voici quelques-uns des principaux impacts à considérer :

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15% des frontaliers habitant en Haute-Savoie sont suisses

Annemasse compte plus de 9'000 frontaliers

Par ailleurs, entre 2021 et 2022, 43 communes ont enregistré une baisse du nombre de frontaliers. Enfin, elles sont 7 à en abriter plus de 2000. Annemasse en tête avec 9031 frontaliers, suivie d'Annecy (7276) et de Saint-Julien (5328). Gaillard occupe la 4e place avec 3499, environ 30% de sa population.

Tels sont quelques-uns des enseignements de la répartition des fonds frontaliers. Chaque année, à la mi-décembre, la Haute-Savoie et l'Ain se prononcent sur l'utilisation de la compensation financière genevoise (CFG).

En vertu de l'accord franco-genevois de 1973, Genève rétrocède en effet aux deux départements voisins une partie de l'impôt à la source versé par les frontaliers (correspondant à 3,5% de la masse salariale brute). Cette année, la CFG s'élève à 342,8 millions de francs (contre 326,2 millions en 2021).

80,5 millions d’euros pour l’Ain

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Immobilier en Suisse: Les prix grimpent

Les acheteurs de maisons individuelles ont dû débourser 1,4% de plus qu’au trimestre précédent, alors que la facture s’est alourdie de 1,9% en moyenne pour les propriétés par étages (PPE), selon le dernier indice des prix des transactions publié par Raiffeisen. En rythme annuel, l’augmentation a été respectivement de 5,6% et 7,6%.

«La demande de logements en propriété s’est un peu réduite en raison de l’anticipation de coûts de financement durablement plus élevés», explique Francis Schwartz, économiste chez Raiffeisen Suisse. Mais l’offre reste tellement limitée que la baisse de la demande ne suffit pas pour interrompre la dynamique des prix.

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Acheter un appartement neuf à Annecy devient très compliqué

Les acquéreurs annéciens vont devoir s’accrocher

Le bassin annécien séduit et ce n’est pas nouveau. La preuve par la forte demande immobilière et les chiffres de la démographie : le Grand Annecy grandit en moyenne de 2 300 habitants par an. Ces nouveaux arrivants sont séduits par le cadre de vie idéal de ce secteur, souvent en tête des classements des villes les plus agréables à vivre de France.

Si ce dynamisme démographique est plutôt bon signe pour le territoire, il faut pourtant bien loger tout ce petit monde et force est de constater qu’acheter à Annecy en 2022 va se révéler encore plus difficile que les années précédentes... Le prix de l’immobilier devrait continuer d’augmenter, en grande partie à cause du manque de constructions neuves.

Le prix du mètre carré à Annecy est de 5 242 €/m² soit + 4,5 % sur 1 an.

Le nombre de ventes de logements neufs au plus bas

Avec 950 logements neufs vendus l'année dernière, le bassin annécien n’a pas retrouvé son niveau d’avant-crise. Selon les estimations de la Fédération des promoteurs immobiliers des Alpes (FPI), il faudrait pourtant au minimum 1 000 nouveaux appartements par an sur ce secteur, voire 1 500, pour réellement détendre le marché. Le nombre de logements vendus l'année dernière baisse de 5 %, après une dégringolade de 23 % pendant le COVID.

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Haute-Savoie: où se loger quand on est frontalier?

Annemasse

Pour tous ceux qui travaillent à Genève et dans ses alentours, Annemasse est l’endroit idéal pour habiter. Située à seulement 2 kilomètres de la frontière Suisse et à 10 kilomètres de Genève, Annemasse est une ville haute-savoyarde qui offre un très beau cadre de vie. Riche en commerces, restaurants, structures culturelles et établissements de loisir, la ville est réputée comme très dynamique. Le cadre de vie dont profite les habitants est très agréable.

Son réseau de transport permet de se déplacer en toute simplicité. Mais comme nous l’indique 4807 Immobilier, ce ne sont pas ses seuls atouts. Annemasse est située à proximité de l’un des plus grands lacs d’Europe, le lac Léman. En plus de cela, la ville est entourée d’un paysage montagneux spectaculaire.

Cette année, la ville compte près de 32 196 habitants. Cela fait maintenant 6 années que sa croissance démographique ne cesse d’augmenter. Depuis Annemasse, les déplacements jusqu’à Genève sont simples et rapides. En moins de 25 min, la ligne de tram Annemasse-Genève permet de rejoindre la ville Suisse. Le prix moyen au mètre carré est de 3 201 euros, et ce, pour tout bien confondus.

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Dépréciation de l'euro face au franc suisse : quelles conséquences pour les frontaliers

OFFRES D'EMPLOI EN SUISSE

Une disparité sociale

Pourquoi vivre en région lémanique française?

Cadre naturel exceptionnel

Qualité de vie élevée

Proximité de Genève

Transports et connectivité

Offre culturelle et gastronomique

Diversité internationale

Les 10 villes Françaises les plus attractives autour de Genève

Cadre naturel exceptionnel

Qualité de vie élevée

Proximité de Genève

Transports et connectivité

Offre culturelle et gastronomique

Diversité internationale

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Quelles sont les 10 villes les plus dynamiques et attractives?

Annemasse

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Combien ça coûte?

Ou vivre à côté de Genève quand on est frontalier?

Cadre naturel exceptionnel

Qualité de vie élevée

Proximité de Genève

Transports et connectivité

Offre culturelle et gastronomique

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Quelles sont les 10 villes les plus dynamiques et attractives?

Annemasse

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Comment devenir propriétaire en Suisse?

Devenir propriétaire en Suisse : La situation du logement en Suisse peut être décrite comme étant assez tendue, notamment dans les grandes villes et les régions touristiques.

La situation du logement en Suisse

Comment devenir propriétaire?

Acheter en Suisse sans avoir la nationalité?

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Combien ça coûte?

Frontaliers: Emprunter en Euro ou en Franc Suisse?

Emprunt immobilier en franc Suisse : L'achat immobilier pour un frontalier suisse peut être une option intéressante, car cela peut offrir la possibilité de devenir propriétaire d'un logement et de bénéficier de l'augmentation de la valeur immobilière à long terme.

Est-ce risqué d'emprunter en CHF?

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Combien ça coûte?

15% des frontaliers habitant en Haute-Savoie sont suisses

Annemasse compte plus de 9'000 frontaliers

80,5 millions d’euros pour l’Ain

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Immobilier: Les prix continuent de grimper

Prix immobilier en Suisse: Malgré la hausse des taux d’intérêt, la faiblesse de l’offre continue à pousser les prix des logements en propriété à usage propre en Suisse.

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Combien ça coûte?

Acheter un appartement neuf à Annecy devient très compliqué

Achat appartement Annecy : La production de nouveaux logements dans le bassin annécien n’a toujours pas retrouvé son niveau d’avant-crise. Un niveau qui était déjà trop bas pour satisfaire la demande. La situation reste critique et favorise la hausse des prix immobiliers.

Les acquéreurs annéciens vont devoir s’accrocher

Le nombre de ventes de logements neufs au plus bas

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Haute-Savoie: où se loger quand on est frontalier?

Logement en Haute Savoie : De nombreuses personnes qui travaillent en Suisse décident de s’installer en frontière. En France, la Haute-Savoie regorge de villes dans lesquelles les frontaliers trouvent leur résidence principale. Voyons ensemble quelles possibilités offre le département.

Annemasse

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